Согласно разъяснениям правового департамента министерства, член СРО, наделенный функциями технического заказчика, несет полноценные риски наряду с генеральными подрядчиками и проектировщиками. Эксперты Минстроя напомнили, что в соответствии со статьей 55.8 ГрК РФ, такие организации обязаны своевременно и в полном объеме уведомлять свою СРО обо всех обязательствах по договорам, заключенным с застройщиками.

Главная цель этой меры — исключить ситуации, когда техзаказчик формально заявляет минимальный уровень финансовой ответственности в СРО, но при этом фактически курирует на объектах миллиардные государственные или коммерческие транши.

В документе четко прописан механизм, на основании которого СРО теперь будут рассчитывать уровень ответственности и, как следствие, взносы техзаказчиков в компенсационные фонды (КФ ВВ и КФ ОДО):

• Базой для математического расчета взноса признается полная совокупная стоимость проектных работ или инженерных изысканий, которые техзаказчик берется контролировать на вверенном объекте.
• Взносы должны быть строго соразмерны реальным масштабам стройки, поскольку в случае выявления технологического брака или срыва сроков, компенсационный фонд СРО будет отвечать перед государством рублем.

Инициатива Минстроя синхронизирована с развертыванием систем автоматического скоринга АИС «Рейтингование». Если цифровая платформа нацобъединения в ходе сквозной проверки ЕИС зафиксирует, что техзаказчик утаил договор или занизил его реальную стоимость, система автоматически снизит его рейтинг.

Для бизнеса это несет прямые операционные угрозы: СРО обязана приостановить допуск компании к работе, а компенсационный фонд будет защищен от непредвиденных трат, вызванных халатностью теневых управленцев. Институту технического заказчика дают понять, что статус куратора проекта накладывает полноценную имущественную ответственность, подтверждать которую придется прозрачными отчислениями.