Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) готовит реформу, которая обяжет учредителей и руководителей строительных компаний отвечать за срыв госконтрактов личным имуществом. Владельцы больше не смогут «бросить» фирму с долгами и уйти от ответственности через банкротство.

Сейчас по Градостроительному кодексу РФ за срыв договоров строительного подряда по 44-ФЗ и 223-ФЗ отвечает компенсационный фонд СРО (КФ ОДО). Это породило известную серую схему:

1. Недобросовестный учредитель срывает крупную стройку или допускает убытки.
2. Бросает юридическое лицо и запускает процедуру банкротства.
3. Выплаты ложатся на компенсационный фонд СРО.
4. Растраченные средства восполняются за счёт дополнительных взносов добросовестных членов ассоциации.

Новый регламент НОСТРОЙ должен устранить этот перекос, перенеся риски на тех, кто реально принимает бизнес-решения и получает прибыль.

Инициатива предполагает встроить поручительство собственников прямо в процедуру допуска компаний к торгам. Основные этапы:

• Проверка при вступлении и повышении уровня ответственности. Если компания претендует на высокий (второй, третий и выше) уровень ответственности по КФ ОДО, СРО проведёт углублённый аудит бенефициаров.
• Оформление договора поручительства. Владельцы долей в компании и генеральный директор подписывают личные соглашения. Если контракт сорван и средств самой организации не хватает, СРО получает право взыскивать ущерб с личных счетов, недвижимости и других активов.
• Снижение тарифов страхования. Инструмент разрабатывается вместе со страховыми компаниями. Личное поручительство топ-менеджмента позволит заметно снизить тарифы страхования строительно-монтажных рисков — это сделает их доступнее для честных застройщиков.

Реформа направлена на оздоровление конкурентной среды. Авторы проекта рассчитывают, что риск потерять личное имущество заставит владельцев компаний:

• отказываться от заведомо неисполнимых торгов ради авансов;
• прекратить практику демпинга;
• отказаться от схем с номинальными директорами и фирмами-однодневками.

Для строительного бизнеса это означает переход управления рисками на персональный уровень. Скрыть финансовые манипуляции или технологическую некомпетентность за «чистыми» компаниями больше не получится — отвечать перед СРО и государством придётся собственными активами.

Проконсультируйтесь по вступлению в СРО Строителей